הקדמה – “מונופול”
קורא יקר, כל מה שתדע אחרי קריאת הספר יתבסס על מה שידעת כילד סקרן ששיחק במשחק הקופסה המיתולוגי מונופול, כי כמעט הכול טמון בשתי הקוביות שכל שחקן מטיל בתורו.
כל מי שעבר כברת דרך בחייו יוכל להודות שפורטונה, אלת המזל, שבמשחק המונופול מתגמדת לשתי קוביות, היא שחרצה לא מעט מגורלו. מי שמתיימר לומר שהצלחתו הכלכלית בתחום הנדל”ן נובעת רק מידע, חריצות או ניסיון, ולחלופין מי שתולה את כישלונו בחוסר ידע, חוסר ניסיון ועצלות, פשוט מכחיש את כוחם של כוחות שוק שאין לו עליהם שליטה, של גורל כלכלי גדול המרחף מעל ראשי כולנו.
כל מי שגדל על משחק המונופול, שהומצא בשנות העשרים של המאה הקודמת ומדמה מציאות שבה ניתנת לכל שחקן האפשרות להשתתף בחיי הכלכלה על ידי השקעה בשוק הנדל”ן, וממשיך לשמור את לקחי המשחק גם בבגרותו, מזהה את הדמיון. כרטיסי המשחק הופכים לכסף אמיתי שאותו מרוויחים או מפסידים, פחות או יותר על פי כללי המשחק: הטלת קובייה וניסיון למצות את המהלכים שמאפשרות הקוביות. כי כל החישובים, ניתוחי הכדאיות כוללי הזהירות הפיננסיים נופלים שדודים כאשר הקובייה שאותה אתה מגלגל בחיים אינה מצליחה ליצור את ההצלחה הצפויה בנדל”ן.
חריצות, דבקות, לימוד, ניסיון וזהירות הם חיוניים, אך לא יותר מאשר תעוזה, סיכון והימור. לעולם לא נדע מי התעשר מהשקעות בנדל”ן יותר: המהמר הלוקח סיכונים או המשקיע השמרן שממזער את הסיכון. לעולם לא נוכל לקבוע בוודאות מה היו סממני ההצלחה או הכישלון שהביאו לצבירת הון או לאיבודו.
קורסים וספרי הדרכה וייעוץ אודות השקעות בנדל”ן משתמשים בדרך כלל בכללים אנליטיים, במוסכמות כלכליות, בניתוחי שוק ובעיקר בחוכמת “בדיעבד”. אף על פי שזה לא מיותר ללמוד שיטות חישובי תשואה, דרכי מימון נכסים, הגנות מטבע וחישוב עלויות בנייה, בתור כלי נוסף לקבלת החלטות, הקריאה בספר הזה תבהיר לקורא שאת רוב הצלחות הנדל”ן קוטפים אנשים בעלי חושים חדים, כושר מסחרי, נוטלי סיכונים, “תחמנים”, ובעיקר יורשי נדל”ן שסתם מחזיקים בו לאורך שנים ונהנים מעליית שוויו, ואלה ששיחק להם המזל בהטלת הקוביות.
כפי שהמונופול מבהיר לילד את אקראיות המשחק, כך יבהיר הספר לקורא המבוגר שיש לו יכולת מוגבלת לקחת חלק בשוק הנדל”ן העולמי וכי היבטים כמו עליית הריבית או שינוי בהרגלי מגורים וצריכה ישפיעו על שווי הנדל”ן שלו בלי שיוכל להשפיע על התהליך. בחיי הכלכלה והעסקים אין סדר קבוע או כללים המוכתבים מראש ועל כן גם פרקי הספר אינם משנה סדורה, ובאים להאיר ולהזהיר את הקורא בדבר האקראיות, המזל וגורמים אחרים שאינם מופיעים בספרי ההדרכה או בקורסים ללימוד כללי הנדל”ן.
